Das angebotene Grundstück umfasst ca. 1.454 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nienstedten 11 in einem reinen Wohngebiet. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine maximal zweigeschossige Bebauung bei einer Grundflächenzahl von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl von 0,3 zulässig. Daraus ergibt sich eine überbaubare Grundstücksfläche von rund 290 m² sowie eine zulässige Geschossfläche von ca. 436 m². Unter Berücksichtigung üblicher Flächenanteile für Konstruktion und Erschließung lässt sich eine realisierbare Wohnfläche von etwa 350 m² ableiten. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Dimensionierung und die vorteilhafte Südostausrichtung, die eine sehr gute Belichtung über den gesamten Tagesverlauf ermöglicht. Insbesondere in den Nachmittags und Abendstunden entsteht durch zusätzlichen Lichteinfall aus westlicher Richtung ein außergewöhnlich helles und angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus Größe, Ausrichtung und den sich aus dem Bebauungsplan ergebenden baulichen Möglichkeiten bietet damit eine attraktive Grundlage für eine hochwertige Neubebauung. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut, das über ca. 288 m² Wohnfläche sowie rund 124 m² Nutzfläche verfügt.